Jelentős változásokat hoz a romániai építkezési szabályozásban az új Urbanisztikai törvénykönyv, amely bizonyos vidéki építkezések esetében egyszerűsíti az engedélyezési eljárást. A 169-es törvény augusztus 10-én jelent meg Románia Hivatalos Közlönyében, az új szabályok pedig 2026. augusztus 25-én lépnek hatályba. A módosítások elsősorban a kisebb építkezések és bizonyos családi házak esetében csökkenthetik az adminisztratív terheket, de ez nem jelenti azt, hogy vidéken ezentúl korlátozás nélkül lehet építkezni.
Az új szabályozás egyik legfontosabb eleme az egyszerűsített bejelentési eljárás. Ennek keretében bizonyos építményekhez már nem kell végigjárni a hagyományos építési engedélyezési folyamatot, hanem elegendő lehet a települési önkormányzat értesítése. A lehetőség azonban csak meghatározott feltételek mellett alkalmazható. Az új építménynek vidéki település belterületén kell elhelyezkednie, továbbá nem lehet védett területen vagy műemlékek védőövezetében. Az építkezésnek minden esetben összhangban kell lennie az elfogadott területrendezési dokumentumokkal és a helyi urbanisztikai szabályzattal.
Az egyszerűsített eljárás több, családi házhoz kapcsolódó kisebb építményt is érinthet. Ide tartozhatnak például garázsok, fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, pavilonok, úszómedencék vagy mellékhelyiségek. Ezek együttes alapterülete azonban az egyszerűsített bejelentési eljárás esetében nem haladhatja meg az 50 négyzetmétert, és természetesen az egyéb jogszabályi feltételeket is teljesíteni kell. Tehát az 50 négyzetméteres határ nem jelenti, hogy ezek az építmények teljesen mentesülnek minden eljárás alól: továbbra is szükség van a bejelentésre.
Az új szabályozás egyik legnagyobb érdeklődésre számot tartó része a legfeljebb 150 négyzetméteres családi házakra vonatkozik. Vidéken egyetlen családi lakóház építése is megvalósítható lehet az egyszerűsített bejelentési eljárással, amennyiben a törvényben meghatározott valamennyi feltétel teljesül. Az ingatlannak saját telekkel és megközelíthetőséggel kell rendelkeznie, és belterületen kell elhelyezkednie. A ház legfeljebb földszintes, illetve pinceszint nélküli, alagsor és földszint kialakítású lehet, a teljes épített alapterület pedig legtöbb 150 négyzetméter lehet.
Az „engedély nélküli ház” kifejezést ugyanakkor nem szabad úgy értelmezni, hogy az érintettektől semmilyen műszaki dokumentációt nem kérnek. A családi házhoz továbbra is megfelelő tervre van szükség. A jogszabály lehetővé teszi típusterv alkalmazását, de egyedi terv esetében építész, statikus és gépészeti tervező szakemberek bevonása szükséges. A tervezésnek figyelembe kell vennie a vidéki építészeti környezetre vonatkozó előírásokat, és a projektet a megye főépítészének is jóvá kell hagynia. Típusterv használata esetén is szükség van többek között geotechnikai és topográfiai vizsgálatokra, hogy a tervet az adott telek adottságaihoz lehessen igazítani.
Megjegyzendő az is, hogy a bejelentés megtörténtekor az építkezést nem lehet azonnal elkezdeni, az csak a törvényben megszabott határidő letelte után indítható el.
Külön kategóriát képeznek a kisebb, ideiglenes építmények, amelyekhez bizonyos feltételek teljesülése esetén sem építési engedély, sem bejelentés nem szükséges. Ezek összesített területe legfeljebb 20 négyzetméter lehet. Ilyen lehet például egy kisebb fedett terasz, pergola, nyári konyha, pavilon, tároló vagy mellékhelyiség. Ezeknek azonban legfeljebb 2,5 méter magasnak, alapozás nélkülinek, ideiglenes és szétszerelhető kialakításúnak kell lenniük, szerkezetük pedig fából vagy fémből készülhet. Emellett a helyi általános és részletes urbanisztikai előírásokat is be kell tartani.
Az új szabályozás tehát elsősorban a bürokrácia csökkentését célozza, miközben az építési és biztonsági követelmények továbbra is érvényben maradnak. Ugyanakkor minden építkezés előtt ellenőrizni kell a telek pontos besorolását, a helyi urbanisztikai szabályokat, valamint azt, hogy a tervezett építmény melyik jogi kategóriába tartozik.
Önnek is fontos, hogy megbízható, hiteles forrásból tájékozódjék? Szeret elemzéseket, véleményanyagokat olvasni? Jobban meg akarja ismerni Székelyföld múltját, természeti, kulturális értékeit? Szívesen olvas a háromszéki művelődési életről, új könyvekről, színházi előadásokról? Szereti az alkotó emberekkel, vállalkozókkal, pedagógusokkal, sportolókkal készült interjúkat? A Háromszék napilapnál azért dolgozunk, hogy tartalmas olvasmányokat kínáljunk Önnek.
Ha Önnek is fontos a Háromszék, kérjük, adományával támogassa lapunk internetes kiadását.
Havi támogatás (előfizetés): a megadott összeget havonta automatikusan levonjuk a kártyádról (minimum 5 RON/hó). Bármikor lemondható, a kezeléshez e-mailben küldünk egy egyszer használható kezelő linket.
