Tavaly összesen 7,4 millió négyzetméter újonnan épült bevásárlóközpontot adtak át Európa-szerte, ami 19 százalékos csökkenést jelent a 2008-as évhez képest — és az elmúlt tizenöt év legnagyobb visszaesése. 2010-ben előreláthatólag 6,1 millió négyzetméter új területet adnak át, mélypontnak pedig a 2011-es év ígérkezik, mindössze ötmillió négyzetméter új területtel. Ez 46 százalékos visszaesést jelentene a 2008-as 9,3 millió négyzetméteres csúcshoz képest. Ha az európai gazdaság a vártnál gyorsabban helyreáll, a leállított bevásárlóközpont-fejlesztéseket hamar újraindíthatják, ami megnöveli az építés alatt álló területek mértékét.

2009-ben Törökország elvesztette első helyét a fejlesztés alatt álló területek mértékének tekintetében, és ismét Oroszország vette át a vezetést 2,5 millió négyzetméter építés alatt álló, várhatóan 2011 végén átadásra kerülő bevásárlóközpont-területtel. A legnagyobb visszaesést Románia jegyezte, több fejlesztés leállítása miatt a 7.-ről a 10. helyre esett vissza. Az átadás nálunk 2011-ben várhatóan 130 000 négyzetméter lesz — a 2008-as rekord 750 000 négyzetméterhez képest.

Nyugati listavezetők

Nyugat-Európában Olaszország, Franciaország és Spanyolország területén adták át a legtöbb bevásárlóközpontot 2009-ben. Mivel az olasz piac kiemelkedően rugalmasnak bizonyult, a 2010 és 2015 közötti időszakra tervezett fejlesztéseknek csak húsz százalékát állították le, jelenleg is több mint egymillió négyzetméternyi bevásárlóközpontot építenek az ország területén. A fejlesztési tevékenység Franciaországban is megnőtt, ahol 880 000 négyzetméteres terület áll jelenleg is építés alatt. A legnagyobb európai bevásárlóközpont-fejlesztés jelenleg a Westfield által épített, 186 500 négyzetméter területű Stratford City, amely Londonban a 2012-es Olimpiai stadion mellett készül, és várhatóan 2011-ben nyitja meg kapuit. A átadott 530 000 négyzetméternyi területtel 2009-ben Franciaország is bekerült az első ötbe, valamint Hollandia is az elmúlt tíz év átlagátadásának duplájával büszkélkedhet csak a tavalyi évben. Magyarország 2009-ben 69 500 négyzetméter átadott bevásárlóközpont-területtel a 33 vizsgált ország ranglistáján a 22. helyen állt. Az idei évben csupán 37 000 négyzetméter újonnan épülő bevásárlóközponttal a 28. helyre csúszik vissza.

Meddig hevernek parlagon?

Magyarországon több bevásárlóközpont építését függesztették fel ideiglenesen, ám a gazdasági környezet javulásával, valamint a finanszírozás egyszerűsödésével e fejlesztések újraindulása rövid és középtávon jelentősen megnövelheti a tervezett bevásárlóközpont-területeket. Számos tervezett központ átadása csúszik, ami kínálati hiányt idézhet elő az elkövetkező két évben. A befektetői étvágy egyenletesen növekszik, és a jó épületek vélhetően nem lesznek sokáig eladók.

„A bizonytalan piaci körülmények miatt nehéz előre jelezni a 2011 után átadásra kerülő területek mennyiségét. Ezt jelentősen befolyásolja majd a gazdasági javulás mértéke, valamint a befektetők és az alapok kockázatvállalási készsége Európában — tartja Hardy Ilona, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának piackutatási vezetője. — A fejlődő országok, mint Oroszország, Törökország és Lengyelország, előnyös demográfiai adottságaik, valamint a nemzetközi kiskereskedők részéről érkező igény hatására vezetők lesznek a bevásárlóközpont fejlesztésben. Több fejlett nyugat-európai piacon azonban a meglevő kiskereskedelmi lokációk újjáélesztése kerül középpontba, míg a különbség az elsődleges és másodlagos helyszínek között egyre jobban kiéleződik."