Karikatúra a Fannie Mae szanálásakor — nem látszik a kiút
Az idén hárommillió amerikai lakást árverezhetnek el a bankok, a magas munkanélküliség és a nyomott lakásárak miatt ugyanis még többen válhatnak fizetésképtelenné. Pedig a kormány rengeteg erőfeszítést tett már, hogy talpra állítsa az ingatlanpiacot, egyelőre úgy tűnik, a fellendülés még várat magára.
A RealtyTrac nevű online aukciós cég által közzétett adatok szerint tavaly összesen 2,82 millió ingatlan került kalapács alá a tengerentúlon, ez azóta, amióta kimutatásokat készítenek (2005), abszolút rekordnak számít. A felmérés azokat a jelzáloghitellel rendelkező ingatlantulajdonosokat vette figyelembe, akik legalább egy értesítést kaptak a részletfizetési elmaradásaik miatt, és hitelük csaknem bedőlt. 2008-hoz képest 21 százalékkal többen kerültek bajba, és a csőd szélére sodródott hitelesek száma csaknem duplája volt a 2007-ben mértnek. A jelentés egyetlen jó híre, hogy bár jóval többen kaptak fizetési felszólítást, mint egy éve, a hitelek bedőlése miatt elárverezett lakások száma csak 1,1 százalékkal emelkedett 2008-hoz képest.
Idén tovább romolhat a helyzet, a társaság várakozásai szerint akár további hárommillió ingatlan is kalapács alá kerülhet — írja a Bloomberg. ,,Az idei év lesz a csúcs, a fő ok pedig továbbra is a magas munkanélküliség és az alacsony lakásárak, melyek olyan szinteken stabilizálódtak, hogy a hitelek nagy része alulfedezetté vált" — közölte a hírügynökségnek adott interjújában Kenneth Rosen, a Kaliforniai Egyetem vezető munkatársa.
Pedig a kormány igyekszik megfékezni a folyamatot, a tömeges kilakoltatások és lakáselárverezések megelőzését szolgáló intézkedéseknek köszönhetően a bankok több mint harmincegyezer lakáshitel esetében könnyítettek a feltételeken, ez a teljes négymilliós amerikai jelzáloghitel-állomány egy százaléka. Ugyanakkor a 3,2 millió lakáshitelesnek kevesebb mint a fele részesülhet csak segítségben a pénzügyminisztérium által előírt feltételek alapján. Az első lakásvásárlóknak nyújtott nyolcezer dolláros adókedvezmény, valamint a két nagy jelzáloghitelező, a Fannie Mae és a Freddie Mac számára biztosított 200 milliárd dolláros hitelkeret, mely fizetőképességük megőrzését szolgálja, ugyancsak az amerikai kormány erőfeszítései, melyek az ingatlanpiac talpra állítását szolgálják — közölte a pénzügyminisztérium szóvivője. Továbbá eddig már több mint 728 000 lakáshiteles kapott átlagosan ötszáz dolláros könnyítést a havi törlesztőrészletek tekintetében.
