Sepsiszentgyörgy egyik legszebb fekvésű részén, a Kolcza-gödörben készül lakóparkot létesíteni egy magyarországi vállalkozás. A városi önkormányzat elvben támogatja az elképzelést, de érdemben csak akkor lép, ha tényleges garanciákat kap a terv megvalósítására.
A lakópark látványterve
Egy még beépítetlen terület alakulhat át a következő években lakóövezetté. A budapesti Krisztgabi Kft. magántulajdonosoktól megvásárolt öthektáros területen tervez látványos, egységes, emberi léptékű lakóparkot Világlátó néven. A Kolcza-gödörben – ahová botanikus kertet is álmodtak már – lévő ingatlan az önkormányzat részéről érvényes területrendezési tervvel (PUZ) rendelkezik. Zágoni Aladár építésztechnikus, a tulajdonos helyi képviselője szerint csak az elmúlt évek befektetőt és vásárlót egyaránt elbizonytalanító válságának tudható be, hogy még egyetlen kapavágás sem történt a térségben. "A körülményekhez képest azonban lépegetünk előre, igyekszünk mindent előkészíteni, hogy az első szerződő felek az aláírást követően azonnal nekiláthassanak az építkezésnek" – mondja Zágoni. Hat telekre már előszerződést kötöttek 20–25 euró/négyzetméteres áron, a különbség a panoráma minőségéből ered.
A tulajdonosok elképzelése szerint a város egységes arculatú, épülettervekben és a felhasználandó anyagokban is minőségi kivitelezésű lakózónájában élhet majd, aki ott vásárol és épít. "Nem lesz faház, szendvicsház, három háztípust ajánlunk, amelyek klasszikus anyagok felhasználását feltételezik – állítja Zágoni Aladár. – Nincs manzárdbeépítés sem, lesz viszont szuterén, ami az egységes házmagasságot kívánja biztosítani." Mindez azt üzeni, hogy úgynevezett telek – 750-től ezer négyzetméterig – plusz házterv csomagokat vásárolhatnak az érdeklődők, ám ez vélhetően megragad az ajánlat szintjén. A szempont a legfontosabb építészeti és esztétikai elvárások betartása és betartatása lenne, ebben pedig az önkormányzat partnerségére is számítanak a tulajdonosok.
A város azonban nem csak e tekintetben játszik fontos szerepet a lakópark megvalósításában. A területrendezési terv jóváhagyásán túl a közművesítés feladata is rá hárulna, ennek hiányában ugyanis építési engedélyt sem bocsáthatnak ki. A tulajdonosokkal folytatott tárgyalások során azonban patthelyzet állt elő: az önkormányzat a közművesítés elkezdését a lakópark megvalósítását célzó garanciák bemutatásától teszi függővé. Ezek mibenlétét azonban egyelőre egyik fél sem tudta meghatározni, így egyfajta hoci-nesze zajlik az ügyben. "Mi azt ajánlottuk, hogy elkezdjük a víz-, csatornahálózat kiépítését a telek legtávolabbi pontjától, a város pedig kezdje el ugyanezt a Virág utca irányába, ahol majd a két vezeték találkozna" – vázolta az egyik lehetséges megoldást Zágoni.
Czimbalmos Csaba városmenedzser értékelhetőnek tartja az ajánlatot, ám szerinte a városvezetésnek egyéb méltányossági szempontokat is figyelembe kell vennie, hiszen több más városrész is joggal várja el a közművesítést. Ezzel együtt a helyzet nem reménytelen, mivel három nyertes pályázatból származó pénz is hasonló célokat szolgál a közeljövőben. Az egyik egészen közelről érintheti a Világlátót is: a Rózsadomb néven elhíresült lakónegyed fölött ugyanis 60 köbméteres tartályt létesítenek. Ez elsősorban tűzvédelmi célokat szolgálna, de a Rózsadomb lakói vízgondjainak megoldását is ettől remélik. A fontosabb azonban a tűzvédelem, mivel Sepsiszentgyörgy vízszolgáltatási körülményei jelenleg egyetlen újabb építkezési engedély kibocsátását sem tennék lehetővé: a másodpercenként ötliteres vízhozam egyelőre illúzió. A közeljövő infrastrukturális fejlesztései nem csak a Világlátó leendő lakói számára villantanak fel ígéretes perspektívákat.
